Avustralyada Ev Nasıl Kiralanır
AVUSTRALYADA KİRALIK EV
(www.avustralyayagidiyorum.com.au Avustralya hakkinda en kapsamlı site)
Avustralyaya Yeni Geldiniz ve 2 kişisiniz yada tek başınıza ev kiralamak istiyorsunuz bunu nasıl yapacağınızıda bilmiyorsunuz doğru yerdesiniz!
Avustralyada bütün kiralar Haftalık ödenir çünkü avustralyada aylık yoktur haftalık vardır.
Önce Kısa Bir Giriş Yapalım Olayı Anlamanız Bakımından
Ev kiralama konusu Avustralyada biraz sancılı oluyor çünkü çoğu ev sahibi nerdeyse hepsi tok buyüzden %90 gördüğünüz evler emlakçıdan kiralanır. Yani hiçbir evsahibi uğraşmak istemez kiracıyla onlar emlakçıyı tanırlar örnek bir çok kere ev değiştirdim ama ev sahiplerimin hiç birini görmedim. Emlakçı deyince korkmayın buradaki emlakçılar türkiyedeki emlakçılar gibi sizden parayı almazlar ücretini tamamıyla ev sahibinden alırlar onların arasında bir kaç çeşit anlaşma oluyor ama bunları tabiki anlatmayacam burda bizi ilgilendirmez. (ama bunlarıda öğrendim sorarsanız forumda anlatırım) evin bütün sorumluluğu emlakçıya aittir örnek: 
* evin bütün anahtarlarını size verirken imza attırırlar
* yangın koruma alarmının pilini verirler imza attırırlar bunu mutlaka bittiğinde değiştirmeniz gerekir (eğer ev yanarsa pil bitikse yandınız)
*Parayı her hafta söyledikleri banka hesabına internetten göndermeniz gerekir (geç yatırırsanız ihtar ondan sonra şut)
*Onlar gelir her 3 ayda bir Evi kontrol ederler bir nevi doğru kiracımısınız diye bakarlar genelde 1 kere gelirler eğer beğenirlerse 1 yıl sonra gelirler ama beğenmezlerse nightmare başladı sizin için her 3 ayda bir tekrar gelip rahatsız edecekler sizi..
* Genelde hayvan kabul etmezler (edenler çok azdır)
* Duvarlara çivi çakamazsınız (izinsiz) yoksa depozitinizden keserler
*Duvarları boyayamazsınız
* Avustralyada evinizin arkasında bile olsa izinsiz hiçbir ağacı kesemezsiniz. belediyeden imza atarak izin alacaksınız.
* Uzun süre evden giderseniz örneğin 2 haftadan fazla şalterleri kapamalısınız.
* Bahçedeki çimleri örneğin her 2 haftada bir kesmek zorundasınız
* Size verilen evin garaj uzaktan kumandasını bozmamalısınız yoksa yenisini almak zorundasınız en az 400dolar
* kısacası İzinsiz eve hiçbirşey yapamazsınız
Peki Kiralanacak Evi Nereden Bulacağım?
Bunun 2 yolu var
1'i gezerken gördüğünüz evin numarasını alıp acentayı aramak
diğeride internetten bulmak
www.domain.com.au
www.realestate.com.au
Bunlar bilinen ve herkesin kullandığı iki site
Evi resimden yada dışardan beğendim içini nasıl göreceğim ?
Avustralyada kiralanacak evleri istediğiniz zaman göremessiniz.
örneğin cumartesi günü saat 4 de evin adresinde olun derler size 40 kişiyede aynını derler herkes o sırada orda olurlar hizmet türkiyedeki gibi değil malesef :(
Evi ne kadar süreliğine Kiralayabilirim?
evleri en az 6 ay en fazla 1 yıl kiralayabilirsiniz ama eğer kira artışını 1 yıl sonunda kabul ederseniz ayrıca bir anlaşma yapmanıza gerek yok
Fiyatlar Nedir?
1 oda 1 salon evler genelde ortalama haftalık 300 dolardan başlar
iyi yerlerde 400-1000 dolara kadar gider en düşük tabiki 300 diyebiliriz
Evi kiralama Süreci?
bunu anlatmadan önce bilmeniz gereken bir noktayı anlatmak istiyorum
Avustralyada 30 yıl kira öder gibi ev sahibi olabiliyorsunuz bankadan para çekerek ama biliyorsunuzki bütün dünyada ardı ardına gelen krizler yüzünden insanlar işten çıkıyorlar ve banka yok pahasına evi satıyor bırakın parayı kurtarmayı birde içeri giriyorsunuz binlerce dolar buyüzden son 3 senedir insanlar ev almak yerine kiralamayı tercih ediyorlar örneğin bir eve 50-60 çift bakıyor günümüzde ve 1 kişisi kiralıyabiliyor peki böyle bir ortamda moraliniz gerilmiyormu ? tabiki evet çok istediğiniz hatta fiyatta 20 30 dolar fazla verdiğiniz halde kara borsa gibi evi tutamıyorsunuz buyüzden de biraz fedekarlık yapmanız gerekiyor ev kiralarken
Şimdi evkiralama sürecine bir bakalım
a) ev sahibinden kiralama
eğer evi ev sahibinden kiraliyorsanız sadece kontrat yapmanız yeterli parayı istediği şekilde ev sahibine verirsiniz
b) acentalardan kiralama
evi beğendik çok güzel zaten beğenirkende içerde benimle eve bakan 20 30 kişi vardı peki benim neyim onlardan üstün olabilir ? zaten yukarda yazdığım gibi beni görmedikleri için kaşıma gözümede vermezleri bu evi öncelikle hemen 6 aylık peşin para teklif ediyoruz eğer bunları yapmazsanız normal olarak 2 hafta fazladan kira vererek başlıyorsunuz ödemelere bazılarıda bankada para isteyebilirler banka statement ı istiyoruz derler statement ı alır gösterirsiniz yani bu adam ödeyebilecekmi kirayı emin olmak istiyorlar eğer zaten bunlardan sonra artık evi kiralayamazsınız artık şansınıza küsün şimdi formal olarak istenen evrakları yazacağım
* Daha önceki kaldığınız ev sahibinden yazı
* Daha önceki kaldığınız eve düzenli ödediğinizi gösteren internet bankası çıktısı
* Pasaport fotokopisi yada avustralya ehliyeti
* Son ödediğiniz 2 ayın tüm elektrik gaz su faturalarının fotokopisi
(DİKKAT: AVUSTRALYAYA YENİ GELDİYSENİZ TABİKİ BUNLAR OLMAYACAK SİZDE BUYÜZDEN ZATEN 6 AYLIK KİRAYI PEŞİN TEKLİF EDECEKSİNİZ)
Evi Kiraladık Süper! Peki Ya şimdi?
Evi kiraladığınızda size hemen bir liste verecekler bu hem kiracıyı hem ev sahibini koruyan bir liste nedir bu liste ?
bu liste evdeki demirbaşlardan tutunda bulaşık makinesi duvarlara kapılara kadar olan bir liste yanlarına tik atıyorsunuz örneğin klima çalışmıyor yada kapı kolu kırık bunları yaptırmayı daha sonra istiyebilirsiniz ama mutlaka herşeye dikkatlice bakın imza atacaksınız
Bu Evden Çıkmamız Gerekiyor Peki Şimdi Ne Yapacağız ?
Evde 1 yıl kaldık ve beğenmedik çıkmak istiyoruz ne yapacağız
2 haftadan önce haber vermek gerekir acentaya
evi kiralarken bir şey imzalamıştınız hatırladınızmı? şimdi sıra onlarda onlarda gelip sizin imzalayıp tik attığınız kağıtları gelip check yapacaklar hepsini teker teker kontrol edecekler .
Peki Ya Depozitim?
depozitler 6 haftalık devletin bir birimine yatırılır emlakçı temizdir kağıdının ardından para devlet tarafından size ödenir yani depozit asla ev sahibine gitmez direk.
Forumunuzda hiç buna benzer birşey yaşayanınız varmı ?
Evet bu linke tıklayarak daha önceden tecrübe yaşamış kişilerin yazdıklarını görebilirsiniz.
Not: bazı bölümler bilerek yazılmamıştır - bu yazıyı yazan: Fatih S. K. yazının yayın hakları: www.avustralyayagidiyorum.com.au izinsiz başka sitelerde yayınlanamaz. Ev kiralama Avustralya